Bisnis Properti Yang Menguntungkan Bagi Pemula

11 Trik Gila Cara Bisnis Properti Tanpa Modal Untuk Pemula Modal Kecil

Bisnis properti tanpa modal memang terlihat menyenangkan, tetapi apakah mungkin? Ya..mungkin saja kalau tahu caranya. Bisnis properti memang bisnis yang tak lekang jaman dan cocok dijalankan bagi siapa saja baik bau tanah maupun muda. Tapi yang paling sulit ialah bagaimana cara memulai bisnis properti dengan sempurna dan benar semoga tidak mengalami kerugian yang besar. Banyak orang mengira kalau bisnis properti ialah bisnis yang membutuhkan modal yang sangat besar sehingga banyak orang yang enggan memulai bisnis ini. Padahal kalau kita tahu, aneka macam tips cara mulai perjuangan properti dengan modal yang sangat-sangat minim dan bisa dilakukan ketika ini juga. Di artikel ini saya akan membaginya menjadi 2 topik yaitu; I. Bagaimana Cara Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal Tanpa Hutang, dan II. Trik Cara bisnis Properti Tanpa Uang Pribadi (alias memakai uang orang lain). Jangan khawatir cara bisnis properti ini sangat cocok untuk pemula modal kecil.

I. Bagaimana Cara Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal (modal kecil) dan Tanpa Hutang

Ini sangat cocok bagi anda yang ingin berguru bisnis properti tanpa modal dan ingin segera memulainya dari nol tanpa takut mengalami kerugian uang atau resiko yang besar.

1. Makelar Rumah. Sering-seringlah jalan-jalan ke perumahan di sekitar anda barangkali ada rumah yang dijual. Anda bisa tanya ke tetangga, sobat atau saudara apabila mereka melihat atau tahu ada rumah yang dijual di lingkungan tempat tinggal mereka. Kalau tidak, anda bisa jalan-jalan sendiri dan fokuskan di lingkungan perumahan yang baru, biasanya di situ terdapat rumah yang gres dijual dan belum diiklankan. Nah ini kesempatan anda. Coba datangi pemilik rumah dan tawarkan semoga anda bisa menjadi perantaranya/ makelar. Kalau setuju, gres pasanglah foto rumah itu dan iklankan ke koran dan situs online jual beli rumah semacam OLX, rumah123, kaskus dan lain-lain. Kadang ada beberapa pemilik rumah masih banyak yang belum bisa memanfaatkan internet untuk menjual rumah mereka. Dengan komisi 2,5% dari harga rumah anda bisa mendapat potensi pendapatan sebesar 5 juta kalau rumah tersebut contohnya berharga 200 juta.
2. Agen Properti. Anda bisa mendaftar menjadi biro properti yang ada di lingkungan tempat tinggal anda. Dengan. Keuntungan dari bergabung menjadi biro properti adalah, anda akan mendapat info up to date mengenai properti yang di jual di sekitar lokasi anda dan anda juga akan mendapat training dan bimbingan bagaimana menjual properti dan bernegosiasi dengan klien sehingga lebih gampang mendapat deal.
3. Bisnis Homestay. Apakah itu homestay? Homestay ialah rumah tinggal yang dijadikan sebagai penginapan harian untuk umum. Ada yang rancu dengan menyamakan antara homestay dengan guest house. Kalau guesthouse ialah rumah penginapan yang biasanya diperuntukkan kepada tamu – tamu perusahaan. Kata homestay kadang juga disalahgunakan oleh pemilik hotel kecil atau motel yang menyediakan penginapan berharga murah. Untuk lebih jelasnya saya akan menjelaskan bisnis properti homestay dengan pola kasus. Budi mempunyai paman yang mempunyai rumah (lengkap beserta perabot) yang sudah usang tak terpakai. Si paman enggan mengontrakkannya lantaran khawatir biaya kontrakan tidak sebanding dengan biaya renovasi akhir kerusakan yang ditimbulkan pengontrak kelak. Budi mengetahui hal ini dan memperlihatkan diri untuk mengelola rumah si paman untuk dijadikan homestay. Karena kota tempat tinggal Budi ialah kota wisata dan kota industri, Budi mengamati banyak orang membutuhkan penginapan berharga murah yang lebih murah dari hotel. Budi kemudian mengiklankan ke online mengenai homestay murah di kotanya. Tidak beberapa lama, beberapa orang melihat iklan online dan menghubunginya. Budi sadar bahwa rumah yang dijadikan homestay akan mendapat lebih banyak laba daripada sekedar dikontrakkan.
4. Membuat situs online mengenai jual beli properti. Kalau anda hebat bermain internet, anda bisa menciptakan situs jual beli properti yang anda kelola sendiri. Kalau situs anda sudah mendapat peringkat anggun di Google dan dipercaya banyak orang, bukan tidak mungkin anda akan mendapat kontrak langsung menjadi marketing online suatu developer perumahan. Si Developer bisa jadi akan meminta anda sebagai broker dan menjualkan perumahan mereka dengan mengiklankan ke situs anda dan anda akan mendapat komisi khusus ketika berhasil menjual per unitnya.

II. Trik Cerdas Cara bisnis Properti Tanpa Uang Pribadi (alias memakai uang orang lain).

Nah tips berikut ini bisa dilakukan dengan tanpa modal pribadi. Cara ini lebih masuk nalar dan sangat cerdas apabila anda ingin berinvesatasi di properti dan ingin mendapat laba besar tetapi tidak ingin memakai uang pribadi. Berikut ini ialah cara investor kelas kakap yang bisa anda pelajari kalau anda ingin menjadi menjadi investor properti yang sukses.

1. Naikkan Harga – Turunkan Syarat Pembayaran. Di sini diasumsikan anda ialah investor dan telah menemukan properti hot deal yang dijual di bawah harga pasar tetapi kondisi keuangan anda belum mencukupi. Bagaimana caranya? Katakanlah harga pasar untuk rumah dengan luas dan tipe sama di sekitar properti itu berkisar 850 juta, tetapi yang ditawarkan pada anda hanya 500 juta. Nah, dengan taktik ini anda tawar properti itu dengan menaikkan harganya menjadi 525 juta. Si penjual hampir niscaya akan terkejut bercampur bahagia dengan proposal anda. Ah..gila nih orang, biasanya pembeli menawar lebih rendah kok ini malah lebih mahal,…gila!. Dengan kondisi menyerupai ini anda bisa melanjutkan perundingan anda untuk menurunkan syarat pembayarannya menjadi seringan mungkin. Kalau penjual minta DP 20%, mintalah untuk menurukannya menjadi 5% saja atau bahkan tanpa DP sama sekali. Jika ia minta pembayaran satu bulan sesudah DP, mintalah harga harga pelunasan bisa dilakukan dalam jangka waktu 3 bulan atau lebih. Hal ini dilakukan sebagai imbal balik dari penawaran anda yang lebih tinggi dari harga yang ia minta, dan apabila ada syarat-syarat lain yang memberatkan, negosiasikan hingga seringan mungkin. 
2. Pinjam dari penjual. Di sini anda bisa mengkombinasikan pendanaan dari penjual dengan pendanaan dari perbankan. Terkadang pendanaan dari bank tidak cukup untuk menutup seluruh kebutuhan take over aset properti. Misalnya anda hanya mendapat pendanaan dari bank sebesar 80%, padahal masih ada kebutuhan lain yang harus dipenuhi menyerupai down payment (DP), biaya manajemen dan sebagainya, nah taktik kedua ini bisa menjadi salah satu jalan keluarnya. Tentu yang dimaksud di sini bukanlah meminjam secara langsung, melainkan menegosiasikan pembayaran semoga kekurangan sebesar 20% bisa dilunasi secara sedikit demi sedikit alias dicicil kepada penjual. Sampaikan secara jujur kepada penjual bahwa untuk membeli propertinya sebagian dana yang anda perloleh ialah dari bank dan uang anda sendiri tidak cukup untuk menutupi kekurangannya. Itulah sebabnya mengapa anda perlu mengetahui motivasi penjual semenjak awal. Jika motivasi penjual jelas, anda akan jauh lebih gampang mengatur sketsa pendanaan transaksi.
3. Gunakan Uang Sewa yang Dibayar di Muka. Seperti telah saya sampaikan, aset bakal investasi anda sebaiknya ialah properti yang sudah tersewa, contohnya ruko yang sudah disewa 5 tahun ke depan contohnya oleh sebuah bank, apartemen yang sudah dikontrakkan untuk jangka panjang atau rumah hunian yang telah tersewa sekian tahun ke depan. Nah uang sewa properti yang telah dibayar di muka itu sanggup anda jadikan sebagai pengurang harga pembelian atau sebagai DP. Berikut ialah sebuah transaksi fenomenal yang dilakukan oleh Ryan, seorang anak gampang berusia 25 tahun ketika itu dimana ia mendapat pengembalian uang sewa yang dibayar di muka sebesar 169 juta. Saat itu, aset yang dinilai oleh bank sebesar 7,9 miliar. Harga transaksinya ialah 6,4 miliar. Biaya-biaya transaksinya ialah sebesar 384.860 juta, sehingga potensi laba ketika beli sebesar 1.115.140.000. Pinjaman yang keluar dari pihak bank ialah sebesar 7 miliar, sehingga dikurangi dengan harga transaksi 6,4 M dan biaya transaksi sebesar 384.860 juta, didapatlah uang lebih (cash back) sebesar 215.140.000. Dan ditambah dengan pengembalian uang sewa yang dibayar di muka sebesar 169 juta, sehingga didapat total kelebihan uang sebesar 384.140.000, …fantastis bukan! Ini bukan hanya sekedar hot deal tetapi benar-benar great deal property cash machine. Sudah membeli tanpa modal, mendapat modal dari bank, tidak perlu membayar cicilan, mendapat cashflow positif. Dan masih juga mendapat pengembalian uang sewa. Strategi yang serupa juga pernah digunakan oleh salah seorang hubungan saya di Denpasar. Sebut saja namanya Pak Randa. Ia membeli sebuah vila di bali seharga 1,5 miliar. Dana pembayarannya ia sanggup dari uang sewa selama 5 tahun, yaitu 250 juta per tahun yang dibayar di muka sebesar 1,25 M, dan dari dukungan bank sebesar 175 juta saja. Dan dari komisi pembelian sebesar 75 juta yang ia minta dari penjual sebagai pengurang harga jual. Ia melihat peluang ini lantaran penyewanya sendiri bersedia memperpanjang sewa selama 5 tahun dengan pertimbangan bahwa selama itu harga sewa tidak naik, dan mendapat bonus gratis sewa selama 6 bulan.
4. Gunakan Agunan Tambahan. Strategi ini terkadang diharapkan kalau semua taktik tanpa modal sudah anda coba tetapi tidak ada yang berhasil padahal aset yang akan anda beli sangat bagus. Ini ialah taktik terakhir yang bisa anda gunakan, syaratnya, anda mempunyai akta properti lain yang belum dijaminkan. Kalau anda tidak memilikinya anda bisa meminjam akta milik orang bau tanah anda atau siapapun yang belum dijaminkan. Bilang padanya bahwa mereka akan mendapat komisi dari laba transaksi properti yang akan anda dapatkan.
5. Manfaatkan Kredit Tanpa Agunan (KTA). Produk bank ini bisa anda manfaatkan lantaran prosesnya relatif lebih cepat daripada kredit lainnya. Jumlah yang bisa anda peroleh bisa mencapai 250 juta bahkan 500 juta tergantung dari kondisi anda. Selain itu, bunga yang ditawarkan juga relatif rendah. Bukan anda mustahil anda bisa mendapat KTA dengan bunga 12% per tahun, hampir sama dengan bunga KPR yang berkisar antara 11%-12%. 2 tahun 17% dan 3 tahun 20%. Bunga sebesar ini sangat terjangkau dan seharusnya bisa masuk dalam hitungan investasi properti. Namun anda tetap harus menghitung secara cermat dan kreatif sehingga sanggup menggabungkan KTA ini dengan pendanaan lainnya untuk membantu kekurangan pembiayaan anda secara sementara.
6. Manfaatkanlah Kartu Kredit. Kartu kredit bisa akan sangat membantu. Meskipun hanya untuk memenuhi kebutuhan awal menyerupai DP atau biaya lainnya dan bukan untuk seluruh transaksi. Anda bisa mendapat dukungan tanpa bunga dengan memanfaatkan batas waktu tenggang 45 hari sebelum jatuh tempo. Ada seorang pebisnis properti yang mempunyai belasan kartu kredit yang memang dipersiapkan kalau sewaktu-waktu membutuhkan alternatif pendanaan yang cepat. Apakah tidak takut terjerat? Betul, kartu kredit memang bisa menjerat kalau anda tidak bijaksana dalam menggunakannya. Apalagi untuk tujuan konsumtif, namu kalau anda mempergunakannya dalam waktu singkat dan segera melunasinya sebelum jatuh tempo, kartu kredit bisa sangat menguntungkan.
7. Dapatkan Dana Lebih dari Bank. Ya benar, anda bisa mendapat dana lebih dari bank untuk membiayai investasi properti anda. Ada sejumlah cara untuk menjalankan taktik ini namun pada prinsipnya anda perlu jeli dalam menemukan properti yang harga jualnya di bawah harga pasar atau bahkan di bawah harga likuidasi. Sementara itu bank mengucurkan kredit selalu di bawah harga pasar yang mereka peroleh dari apraisal yang mereka lakukan, nah selisih antara harga transaksi dan dukungan yang dikucurkan oleh bank itulah yang disebut dana lebih atau cashback. Kesimpulannya adalah, ketika berinvestasi di properti, gunakan uang anda seminimal mungkin dan gunakan dukungan bank sebanyak mungkin. Dengan menerapkan langkah-langkah yang bijaksana, semakin sedikit uang kita dalam sebuah transaksi, semakin sedikit resiko yang kita tanggung.

Jenis Bisnis Properti yang Bisa Anda Pilih

Selain kuliner, bisnis properti menjadi salah satu bisnis yang paling banyak diburu orang. Bisnis ini juga populer tahan lama, dan bisa mendatangkan rupiah yang sangat besar. Namun, ketika awal memulai, Anda memerlukan modal yang cukup banyak.

Secara harfiah, properti merupakan harta berbentuk tanah atau gedung, serta sarana dan prasarana yang menggambarkan elemen tak terpisahkan di tanah atau gedung yang dimaksudkan. Singkatnya, properti ialah tempat milik, beserta bangunan. Jika diartikan, bisnis properti merupakan bisnis yang mengacu pada tanah atau bangunan yang berdiri di atasnya.

Pemasukan  Anda bisa dari sewa bangunan atau tanah itu dalam jangka waktu tertentu. Anda tertarik bermain dalam bisnis properti? Sebaiknya Anda perlu mengenal terlebih dahulu jenis-jenis bisnis properti tersebut, sebelum memulainya.

Properti untuk keperluan khusus
Bisnis properti ini tujuannya untuk orang-orang yang memerlukan kegiatan khusus. Tentu kita butuh masjid dan gereja untuk beribadah, tempat hiburan untuk refreshing, terminal bus dan stasiun kereta api untuk keperluan transportasi, atau ruang pertemuan untuk mengadakan rapat. Nah, keperluan khusus tadi tentu jadi peluang bisnis properti bagi Anda.

Properti untuk industri dan penelitian
Pengusaha memerlukan bangunan untuk menjalankan perjuangan industrinya. Jenis bangunan menyerupai pabrik, diharapkan mereka menjalankan usahanya. Akademisi juga membutuhkan tempat untuk kegiatan penelitian. Bangunan khusus diharapkan mereka.

Properti untuk agrobisnis
Para pelaku perjuangan agrobisnis, pertanian, perkebunan, dan peternakan, membutuhkan tempat khusus menjalankan perjuangan mereka. Untuk bidang pertanian dan perkebunan, mungkin yang dibutuhkan ialah sebidang tanah khusus. Sedangkan peternakan, perlu ada bangunan khusus untuk acara ini. Kalau perlu, Anda juga bisa menyewakan sebidang tanah untuk keperluan pangan ternak. Properti untuk agrobisnis bisa Anda beli di daerah.

Properti untuk hunian
Jenis bisnis properti yang terakhir ialah properti untuk hunian. Mungkin, bisnis properti ini yang paling banyak dijalankan pengusaha properti. Bangunan hunian bersifat komersil dan bisnis. Banyak sekali pilihan untuk hunian. Tinggal Anda sesuaikan dengan modal yang ada. Anda bisa menentukan mendirikan bangunan hotel, motel, rumah kontrakan, rumah susun, apartemen, villa, atau kos-kosan.
Bisnis properti memang menjanjikan laba yang luar biasa. Namun, bisnis ini melibatkan banyak orang, menyerupai pemerintah, pengguna, dan pemilik modal. Pemerintah berperan sebagai pihak yang mengeluarkan peraturan dan monitoring terhadap bisnis properti, yang dijalankan di wilayah hukumnya. Pengguna ialah orang yang mempunyai hak kepemilikan sebuah properti dan mempunyai akta kepemilikan. Pemilik modal merupakan orang yang membantu dengan membiayai bisnis yang sedang berjalan.

Satu hal yang perlu diperhatikan dalam menjalankan bisnis properti, ialah akta bangunan atau tanah yang sedang Anda kelola. Anda tinggal menentukan jenis bisnis properti yang cocok. Jangan hingga Anda bermasalah dengan hukum, lantaran bangunan dan tanah itu sedang dalam sengketa. Selamat berbisnis!!!

Belajar jadi Developer Kecil kecilan? Kenapa tidak?

Menjadi pengusaha properti menjanjikan laba besar dengan pengembalian modal yang relatif cepat. Kebutuhan yang tinggi akan properti melahirkan pengusaha-pengusaha properti kelas mini yang mencoba mengail untung.

Berbisnis pengembang properti (developer) menjanjikan laba yang menggiurkan, antara 25% hingga 35%. Modal yang harus dibenamkan memang besar, tapi bila taktik Anda tepat, modal Rp 6 miliar bisa kembali dalam waktu 2 tahun saja.

HARGA EMAS BATANGAN

Emas batangan ialah cuilan dari safety heaven investment. Memang imbal returnnya tidak besar tetapi konsiten meningkat dari tahun ke tahun. Proporsi menyimpan emas batangan dianjurkan oleh orang bau tanah kita untuk melengkapi tabungan kita diluar properti. Nah harga emas batangan yang sempurna dan murah bisa didapatkan di HargaHariIni.com yang setiap jam 11 diupdate kurs jual dan belinya

HARGA TIMBANGAN DIGITAL

Timbangan untuk bisnis anda bisa diperoleh disini baik untuk perjuangan mini market, supermarket, grosir ikan, ataupun sd timbangan gantung untuk industri. Kali ini kami menyediakan brand CAS yang orisinil dari KOREA dengan garansi 2 tahun. Untuk anda yang sedang mencari timbangan buah, timbangan duduk, timbangan laundry, timbangan supermarket bisa diperoleh di CAS SCALE

Tips Cara Memulai Bisnis Properti 2016 untuk Pemula

Tips dan Cara Membangun Bisnis Properti di Tahun 2016 bagi Pemula

Jiwa muda pada umunya ialah pribadi yang mempunyai banyak ambisi baik dalam pekerjaan maupun obsesi dalam bidang usaha. Salah satu yang paling dilirik kaum muda ditahun 2016 ini ialah peluang bisnis properti untuk pemula yang menguntungkan. Namun butuh bekal pengetahuan yang mumpuni sebelum tetapkan untuk bebisnis di bidang property ini.

Tips : Dalam Memulai Bisnis Properti, Berinvestasi dengan Seimbang
Kaum muda banyak yang beranggapan bahwa berinvestasi di properti bisa mengatakan laba yang tinggi. Hal ini biasanya didukung oleh kedua orang bau tanah yang sudah berpengalaman punya rumah atau properti lainnya. Namun, kalau kita masih muda dengan uang lebih dan belum punya tanggungan, tak ada salahnya untuk menanamkan modal di tempat lain. Kenapa demikian?? semoga investasi kita seimbang, dan tidak berat di satu sektor saja.

Meski kita gres saja bekerja, namun tak akan rugi kalau menyisihkan sedikit penghasilan kita untuk berinvestasi di saham. Bisa juga kita menggenjot dana terlebih dahulu di saham. Setelah mendapat untung, dananya bisa digunakan untuk membeli properti. Belajar berinvestasi lebih dini mengasah kemampuan dalam memperoleh pundit-pundi keuntungan.

Tak perlu menyisihkan dana terlalu banyak untuk mulai berinvestasi, katakanlah sekitar 10ribu hingga 50ribu per minggu. Kecil memang, tapi lebih baik ketimbang tidak sama sekali. Langkah kecil ini mengajarkan kita untuk membagi risiko. Dana kita tak akan hilang begitu saja kalau terjadi sesuatu, beda dongeng kalau hanya ditempatkan di satu wadah saja.

Tips : Mengumpulkan Tabungan Sebelum Memulai Bisnis Properti
Punya rencana menyewakan kembali properti yang dibeli, contohnya rumah / apartemen, maka kita harus punya uang lebih untuk biaya perawatan. Jika beli properti untuk ditinggali, uang ekstra tetap diperlukan, untuk uang kebersihan dan keamanan juga perawatan properti. Langkah terbaik yang kita lakukan ialah menyimpan lebih banyak dana di tabungan sebelum membeli properti. Maka, kita lebih terlindungi dari biaya-biaya tambahan.

Tips : Buatlah riset kecil-kecilan mengenai lokasi
Tidak perlu komplit dengan akomodasi pendukung menyerupai lift/gym dan kolam renang, namun usahakanlah lokasi tidak jauh dengan sarana-sarana umum. Kawasan yang akrab dengan sentra kota memang bagus, tapi perhatikan juga pertumbuhan kotanya ke depan. Jangan hingga tempat pinggiran kota yang menjadi lokasi properti kita malahan tak akan dikembangkan oleh pemerintah.
Belilah properti berdekatan dengan stasiun kereta selalu menjadi pilihan terbaik lantaran sarana tersebut akan terus terpakai dalam waktu yang lama. Ketika populasi semakin bertambah, sarana transportasi massa itu akan menjadi sangat penting. Namun, tetap hati-hati terhadap area yang punya sentimen negatif, menyerupai akrab bandara/terminal yang selalu padat. Bahkan, jalan raya antar kota yang tiap harinya sangat sibuk sanggup menjadi masalah. Kawasan menyerupai itu sebaiknya kita hindari.
Perhatikan juga masyarakat sekitar, orang-orang menyerupai apa yang tinggal di wilayah tersebut. Seleksi juga orang-orang yang berniat menyewa properti milik kita, jangan terima sembarang orang. Cara memulai bisnis properti memang butuh banyak persiapan dan pertimbangan, maka persiapkanlah segala sesuatunya dengan baik, baik dari segi mental, dana, maupun prediksi akan segala risiko yang bias saja terjadi.

Share this post